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2018-11-14 10:53 来源:挂号网

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南京“日光盘”越来越少 江北某楼盘半年卖5成,市场分化明显

来源: 新华报业网   作者:马祚波  2018-11-14 21:04:09

  交汇点讯 翘尾的8月楼市行情里,南京全市有30余家楼盘开盘推新,涉及房源六七千套。然而在这些楼盘的选房现场,开盘当天售罄的仅有两三家,其余楼盘大都卖出六七成,有位置偏远的冷门项目甚至只卖了5成,市场分化相当明显,有业内人士指出,南京楼市的冷热不均标志着楼市新一轮调整的启动。

  仅江宁、鼓楼滨江、河西热盘售罄

  交汇点记者统计后发现,8月份南京领证预售的项目近40家,截至到目前已经开盘的超过30家,项目涉及河西中部、南部新城、江宁、麒麟、鼓楼滨江、江北等各大板块,预计六合、高淳、溧水、汤山等地。从销售情况来看,上个月开盘即告售罄的楼盘仅有3家,河西中部的宏图上水云锦推出211套房源,均价依然保持在45000元/㎡的水平线上,被买房人一抢而空;江宁的保利樾广场均价24400元/㎡,319套房源当天售罄;鼓楼滨江的桃园世纪同样吸引了众多买房人的关注,精装价高达43800元/㎡依然卖光。值得注意的是,一二手价格的差距明显是这些楼盘热销的原因之一,宏图上水云锦在安居客、365等平台上的报价接近60000元/㎡,保利樾广场的均价则在32000元-34000元/㎡左右。

  南京房地产促进会秘书长张辉介绍说,从具体的去化情况来看,鼓楼滨江的楼盘基本在90%以上,江宁、江北板块的分化比较明显,去化50%以上和去化50%以下的差不多各占一半,都市圈基本卖得都不好,去化率普遍在60%以下,有的楼盘甚至一个月一套也没卖出去。

  还有楼盘近半年时间只卖了5成

  事实上,相对冷门的项目销路不畅早在今年上半年便初现端倪。交汇点记者在南京网上房地产查询时发现,江北的万江共和新城于今年3月份领取了两幢楼共229套房源的销许,均价为23300元/㎡。至今5个多月过去了,这两幢楼目前仍有108套房源显示为可售,去化率仅为5成。另外,该楼盘于今年6月份开始销售的627套新房,截至到昨天累计认购26套、成交141套,总去化率仅为26.6%。

  同样位于江北的另一家楼盘开盘大半年,目前也只售出三四成的房源,江宁一家主打洋房产品的项目,目前去化了6成左右。张辉表示,在部分滞销盘的邻居项目中不乏抢手的楼盘,中签率往往不到10%,开盘通常也能卖出八九成,为何这些楼盘难以吸引买房人呢?他认为,有的楼盘品牌与品质竞争力不够强,虽然有区域限价的因素,不过楼盘定位甚至达不到政府部门的“红线”价格,这就难怪在买房人的眼中“不值这个价”了。

  专家观点:市场降温有利于楼市良性发展

  近来,随着交付楼盘数量的增长,买房人发觉“货不对板”的现象也日渐增多,甚至中建国熙台老业主就楼盘品质的维权,严重影响到其新房源的销售,上周开盘的中建国熙台二期推出了442套房源,目前网上房地产显示的累计成交仍为0套,累计认购为143套,总去化率为32.4%。

  楼市专家指出,市场降温与销售分化,对于南京楼市而言其实有利于房地产市场的长远发展,因为“闭着眼睛卖房子”的时期已经过去,开发商必须更加注重楼盘的质量与品质;对于买房人来说,眼下可以选择的机会越来越多,除了极个别的热门项目,多数楼盘都可以挑挑拣拣,选择合适自己的房源入手。更为关键的是,限价政策止住了房价继续上涨的空间,买方的购房成本也就更加可控了。

  交汇点记者 马祚波

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编辑:顾志铭

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